買了精裝房不驗房你也敢住進去嗎?

2019-10-20 21:22網慧驗房
 
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  關于房屋的購買是一個需要小心又小心的事情,房子的戶型、地段、開發商,每一點都會仔細的斟酌。以目前房地產市場上的房源來講,供應量最多的應該是精裝房。

  有人認為精裝房不太靠譜,對于裝修材料的選擇全部由開發商決定,業主自主選擇權很少,簽訂的合同也沒有特別詳細的約定,好多都是什么同等品牌之類的話,讓業主看的一頭霧水。有了糾紛也很難通過合同條款開維護自己的合法權益。也有人認為現在緊張的生活節奏,選擇精裝房可以省去裝修的環節,比較省心。

避免交房后出現糾紛的第一步是購房之初的慎重,可以了解已經購買過相關開發商房子的業主的意見,在交房的時候不要為了盡快入住而不驗房。避免入住后房屋裝修方面的問題,一定要進行驗房,業主要做的就是對照購房合同查看交付的房屋是否與合同一致,在戶型結構方面有沒有差錯,再就是查看自己購買樓棟的竣工驗收備案表。剩下的就是找第三方驗房公司進行驗房。為什么一定要找第三方驗房公司呢,在交房的時候有很多做家居定制或者做裝修改造的提供免費的驗房,這樣的驗房還是要慎重選擇的,對于他們的出發點是希望業主盡快的交房才利于推薦他所經營的項目,有了這樣的目的就很難客觀的反應真實的問題,另外就是專業程度的問題,畢竟術業有專攻,專業的做專業的事。不要為了省幾百塊錢而選擇一些特殊的免費服務。

下面的這個就是業主在用了所謂的免費驗房服務后不太放心,又找了第三方驗房公司進行驗房發現的一些問題。


1.入戶門

套線左上角45°拼接處磕碰

右側套線多處磕碰掉漆,套線下部松動

門扇右下角磕碰破損

內側門扇多處磕碰劃痕

門扇閉合后晃動,門框為注漿

左右兩側門框多處劃痕、磕碰

門框與墻面收口處粗糙

入戶門.jpg


2. 玄關柜

柜體左右兩側調整板與墻面收口處閃縫

柜門安裝高度不一致

柜門門板閉合后不平整

抽屜面板與柜門留縫不均勻

強電箱蓋板未安裝

玄關柜.jpg


3. 洗衣房

墻面、頂棚整體粗糙

照明燈燈罩污染

儲藏室_副本.jpg


4. 書房

門套線與墻面收口處閃縫

門扇開啟時與密封膠條摩擦

門扇閉合時與套板摩擦

門后套線下部開裂

東墻面插座收口處墻面破損

窗臺板石材1處破損

窗戶固定玻璃處壓條安裝不平整

地面木地板2處軟榻

戶內門西側踢腳線脫落

墻面整體粗糙

書房.jpg

5. 次臥

過門石1處開裂

套線與墻面收口處閃縫

套板上部合頁處1處磕碰破損

上部門擋條與右側門擋條拼接不嚴密

門把手松動

門后踢腳線1處拼接不平整

過門石處木地板不平整

地面木地板一處軟榻

頂棚煙感與墻面收口處不嚴密

墻面頂棚整體粗糙、污染

次臥.jpg


6. 客衛

干區石膏板吊頂1處開裂

墻面乳膠漆整體粗糙、污染

浴室柜臺盆與墻面收口處打膠粗糙

柜門安裝高度不一致,鉸鏈缺螺絲、松動

鏡柜柜體板污染,鏡柜上方電線外露

浴室柜下水器漏水

東墻面插座安裝松動,與墻面售樓處墻面破損

門扇中部左側邊一處磕碰

左側門擋線下部1處磕碰

門扇閉合時不順暢

門后套線與石材基座拼接縫內有異物

馬桶旁地漏下水管內有異物

窗戶處墻磚1塊空鼓

淋浴屏門合頁處4個多余空洞(工人在進行安裝時尺寸把控錯誤,導致墻面開孔錯誤)

客衛.jpg

7. 廚房

移門套線與墻面收口處閃縫

移門推拉時異響

櫥柜地柜部分柜門安裝不一致,鉸鏈松動

柜門閉合后不平整,2扇柜門有2處劃痕

燃氣表柜柜門開啟時與左側調整板摩擦

臺面前擋水沿拼接處不嚴密

臺面擋水條與墻面收口處打膠開裂

洗菜池與臺面收口處打膠不嚴密

洗菜池下水器漏水

吊柜部分柜門安裝高度不一致

窗扇閉合后不嚴密

墻磚2塊空鼓,局部勾縫不連貫

新風主機面板與鋁扣板收口處不嚴密

地面瓷磚1處空鼓

廚房.jpg


8. 主臥

過門石1處開裂、破損

套線與墻面收口處閃縫

左側門擋線1處磕碰

門扇開啟時與膠條摩擦

木地板2處軟榻,門后木地板與踢腳線收口處閃縫

窗戶固定玻璃處膠條處不順直

床頭插座收口處不嚴密

墻面整體粗糙

主臥.jpg


9. 主衛

過門石1處開裂1處劃痕

套線與墻面收口處閃縫

門把手松動

浴室柜柜門門縫不均勻,鉸鏈松動

臺盆與墻磚收口處打膠粗糙

鏡柜鏡子右上角破損

墻磚局部勾縫不連貫

淋浴屏門開啟時異響

主衛.jpg

10. 客廳

電視墻造型處2處金屬條松動

電視墻處踢腳線1處拼接不平整

地磚6塊空鼓

墻面、頂面整體粗糙、不平整

客廳.jpg

11. 陽臺

移門門框型材2處劃痕明顯

移門推拉時與上側移門框摩擦

移門無法鎖止

過門石處石材1處開裂,1處破損

移門固定框松動

移門外側多處劃痕、掉漆、磕碰

固定玻璃處收口未打膠處理

門框與外側過門石處打膠不嚴密、開裂

移門固定玻璃壓條1處變形,

外側過門石1處開裂

墻面、頂棚整體粗糙、污染、局部不平整

陽臺.jpg


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