毛坯房驗房標準及注意事項_驗房

2019-09-23 19:27
 
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雖然說現在很多都是精裝房,但由于毛坯房的價格便宜,所以也有一部分人去購買毛坯房,不懂房屋構建工程的人,不知道毛坯房的一些隱蔽工程,裝修完成以后有很大的問題存在,所以,驗房成為必要的一項環節。大家要從以下毛坯房驗收細節中注意:


(一)入戶門

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿,門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活,有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時,執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;


(二)強弱電

檢查強、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位,電表規格是否符合要求,記錄電表起始度數;

(2)檢查對講系統線路是否到位,對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電,插座是否通電,接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,高度是否合理,預留空開位數是否齊全;

(5)檢查室內有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致;


(三)給排水

檢查廚衛、陽臺排水管

(1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;

(2)測試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢;

(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整,有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;(同層排水可不檢查,無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點的數量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;


(四)陽臺欄桿

對陽臺的各種檢查

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求;


(五)安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規范要求使用了鋼化玻璃;

(六)廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;

(2)檢查燃氣管道,燃氣表是否到戶,安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質量;

(7)檢查樓地面質量;


(七)衛生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;

(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求;

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;

(4)檢查是否預留排氣通道,應設置集中排氣道的情況是否按規范設置,開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水,驗房時樓上樓下的門均應打開)

(6)檢查天棚質量;


(八)墻面

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

(2)平整度,陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目);

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施;

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)


(九)天棚

檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;


(十)樓地面

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;

(2)檢查平整度,水平度;


(十一)門窗

(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(3)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;


(十二)幾何尺寸

(1)檢查有無房間不方正

(2)檢查凈高差(每個房間測量4~5個點)極差是否在允許范圍;

(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;


(十三)空調孔

檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理,可能會出現裝機不便或雨水倒灌的情況。

以上驗房項目給大家一些參考意見,不是完整的驗房步驟,如果你想了解更多的驗房步驟,就來電咨詢吧!

山西正規驗房機構為您貼心服務!

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